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「太阳能股票」LPR连续10个月不变 但存量房贷利率已经降了

发布日期:2021-02-22 浏览次数:

LPR连续10个月不变,但现有房贷利率下降】2月20日,最新LPR(贷款市场报价利率)发布,也是农历牛年首个LPR。报价结果显示,LPR一年为3.85%,五年以上为4.65%,与之前持平。目前,自2020年5月以来,LPR已经连续10个月处于不活跃状态。(中国商业新闻)

2月20日,最新的LPR(贷款市场报价利率)发布,也是农历牛年的第一个LPR。报价结果显示,LPR一年为3.85%,五年以上为4.65%,与之前持平。目前,自2020年5月以来,LPR已经连续10个月处于不活跃状态。

市场预期LPR将保持不变。一方面,作为一年期LPR报价的参考基础,本月的中期贷款便利化利率没有变化。自2019年9月起,两者同步调整;另一方面,考虑到假期前出现市场利率有一定程度的上行波动,银行没有足够的动力在2月份下调LPR报价。

中国民生银行首席研究员文彬告诉哥伦比亚广播公司,LPR保持不变,反映出利率水平与宏观经济复苏水平相匹配。受疫情影响后,中国经济稳步复苏,LPR水平保持稳定,符合经济稳定运行的实际需要。适应;此外,它还反映了货币政策的连续性、稳定性和可持续性,并为实体经济的复苏提供了必要的支持。

然而,虽然LPR已经好几个月没变了,但一些买家发现今年的房贷利率已经变了。股票抵押贷款定价基准转换后,一些选择与LPR定价的买家可以享受LPR下降在新的重新定价周期带来的政策红利。

央行数据显示,截至去年8月底,累计个人房贷转制28.3万亿元,6429.7万户,转制率98.8%。在转换后的个人抵押贷款中,94%选择了LPR定价。

记者了解到,在抵押贷款重新定价日,大多数银行提供的选择是每年的1月1日,因此从2021年1月1日起,部分现有个人抵押贷款的利率已经迎来了重新定价。重新定价日指的是2020年12月的LPR报价,但去年,LPR五年期利率下调了15个基点,从2019年底的4.80%降至4.65%。

对于部分购房者来说,2021年1月1日重新定价时,可以享受降价15个基点带来的月供应量减少。例如,在贷款利率为5.2%且原始贷款期限为30年之前,定价转换的基准加点值为5.2%,-为4.8%=0.4%。在新的贷款周期中,贷款利率为重新定价日LPR的0.4%,即4.65%,0.4%=5.05%。如果贷款金额为100万元,贷款按30年等额本息偿还,从今年起购房者每月还款额将减少90元左右。一些购房者告诉记者,“目前,房贷已经或多或少下降了一点”。

在业内人士看来,虽然部分购房者减少了房贷,但每月调整幅度并不大。LPR改革后,与一年的LPR相比,下降了30个基点,而LPR五年多的下降速度缓慢,数月不变,基本上可以实现平稳过渡,仍然符合“房无投机”的政策取向。

至于LPR利率的未来走势,文彬表示,在下一步,货币政策将继续坚持稳定和不急转弯的原则。央行将更加注重价格引导,有望通过更加精准的操作来调整市场所需的流动性。短期内,资金将继续处于紧张平衡状态,政策利率调整的概率较小,LPR保持稳定的概率较大,这符合经济稳定发展的需要。 

易居研究院智库中心研究部主任严跃进告诉记者,虽然LPR目前还没有改变,但它也受到了房贷领域其他政策调整的影响,比如推出集中房贷

荣360大数据研究院2月20日发布的《2021年2月中国房贷市场报告》(以下简称《报告》)显示,2021年1月20日至2月18日期间,通过对全国41个重点城市674家银行分支机构的房贷利率监测统计,全国首套房贷平均利率为5.26%,较上月上升4BP(基点);二手房贷款平均利率为5.56%,较上月上升3个基点。

在41个城市中,18个城市的平均房贷利率环比上升,其中6个城市上升超过10BP,东莞增幅最大。首套房贷利率上调25BP,第二套房贷利率上调27BP五个城市的平均抵押贷款利率高于下降,第一套下降幅度最高,为7个基点,第二套为3个基点。

融360数据研究所的分析师告诉记者,自1月下旬以来,各地都有房贷收紧的传言。今年1月,在此前几年配额相对宽松的情况下,出现,许多银行收紧甚至暂停放贷,出现,的抵押贷款利率也有所上升,这充分显示了新规定对抵押贷款集中管理的威力。部分地区房贷利率和额度暂时没有受到影响,但银行相关人员也表示近期会有涨价。

“这一轮的房贷监管已经收紧,房贷利率的提高与5年期LPR关系不大。公布央行最新LPR 2月20日保持不变,但新规对房贷集中度的影响仍在继续,未来可能有更多地区上调房贷利率。”李万甫说。

(中国商业新闻)

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