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「互联网金融概念股」杭州史上最大“摇号潮”:10万人抢房 冻结资金千亿

发布日期:2021-02-06 浏览次数:

2月5日凌晨,王女士盯着微信小程序“杭州市国家公证处官方摇号查询”平台。上午8点,滨江“观品”率先摇号,拉开了杭城楼市史上最大的开盘潮的晃动。

2月5日凌晨,王女士盯着微信小程序“杭州市国家公证处官方摇号查询”平台。上午8点,滨江“观品”率先摇号,拉开了杭城楼市史上最大的开盘潮的晃动。

9万“分母”

 

“品冠”的一位物业顾问在380多人的微信群里发了一张现场摇号的照片。

 

8点26分左右,微信群里有人陆续举报了被震动的号码。在一片“凉凉”的叹息声和“哭脸”的表情中,一些哆哆嗦嗦的买家发出了群里第一个红包,瞬间被抢走。也有摇摆不定的购房者,急于咨询如何支付和购买停车位,与群友讨论选择哪种户型。很多人默默退出群体,等待下一个目标。

对于群体中的绝大多数人来说,“和你一起跑”是曾经的“分母”。

位于板块,奥体中心的开盘第一套房共有191套,均价47000元/平方米,户型从169平方米到233平方米不等。第一套买家已冻结资金240万,第二套480万,全额800万。

杭州楼市的“房票”大致分为三类。第一类是高层次人才的“房票”,优先摇号。不同物业的人才住房比例在5%-10%之间;第二类“房票”是无房,大部分项目的住房分配比例和人才差不多;第三类是有住房并有资格购买的人。

以“查看产品”为例,最终有1573人报名,整体中奖概率为12.14%。其中,人才买房比例为10%,无房比例为20%。相对而言,人才整体抽奖概率为41.2%,无房者为15.92%,有房者为8.84%。

 

幸运的是,“手表产品”的命中率高于10%,因此不需要“锁定期”。根据1月27日发布的杭州楼市新政,胜率低于10%的房产,5年后才能出售。按照通常的项目建设周期,这种“热板”需要锁定7-8年。

相比之下,开盘,很多热门楼盘如“何江崔明”、“于超之家”、“嘉品”、“品冠”、“君品”等的滚动率都在10%以下,所有买家只有在房产证过期5年后才能出售。其中,总价800多万元、最高1700多万元的顶级楼盘“何江崔明”,报名人数7634人,中奖概率仅为5.65%。

 

“万人摇”重现杭州楼市。据消息称,“紫张台”和“君品”的报名人数已超过1万人。

这是杭州历史上最大的开盘潮。1月27日杭州楼市新政出台后,各种“积压”的红盘收了预售证。每平方米一万多元到近七万元的二十二个项目和一万多套商品房几乎同时集中在开盘,彩票中奖者只能从中选择一个报名。

据初步统计,此次约有10万人报名参加抽奖,冻结资金超过1000亿元。

对于个人购房者来说,中彩票关系到个人财富的增加,但10%的胜率已经注定是“少数中奖者,多数和他们一起跑”的结果。

套利蔡斯

买家蜂拥而至购买房屋,除了那些需要的人,套利是最强和最直接的吸引力。由于政府,的限价令,开盘大部分楼盘的价格与周边二手房价格明显倒挂。而新楼的稀缺间接带动了二手房价格。这种循环形成的“扩散幻影”已经成为逐利者

  “政府限价后,房企的利润是确定的,新房的套利空间明显。僧多粥少的局面类似饥饿营销,吸引更多人涌向新盘摇号,又间接拉动了二手房价。加上众多房产营销类自媒体的推波助澜,楼市怎么会不火?”杭州某房产业内人士对记者说。

  “没想到这么火爆!出乎意料。”某上市房企高管对杭州楼市摇号的热度表示惊讶。该高管更关注的是地产圈大佬华夏幸福债务违约的消息,“现在房企发债都停了,开发商融资越来越难了,日子越来越难。”

  开发商忧心忡忡,购房者则是另一番场景。由于套利空间诱人,有人“搜集”多张房票出动摇号,摇中后以代持方式拥有;不少亲朋之间拼资摇号,摇中后以出售套利为目的。尽管杭州楼市新政进一步抑制了投机客,但此类套利人群依旧存在。2月5日,在“观品”微信群里,就有摇号者说自己有3张“房票”,但都没摇中。

  “杭州如此大规模的集中开盘可能绝无仅有了。这轮之后,9万多未摇中的人群会集中涌向好楼盘,短期内新开的楼盘摇中率会更低。大量‘红盘’消化后,部分投机人群也会逐步退出。”前述业内人士说。

  一位参与摇号的投行人士笑称,目前的新房摇号类似锁价式定向增发,看似购房者有确切的浮盈,但长达7、8年的锁定期增大了财务成本和不确定风险。如果纯投资的话,远期看尚难预料。“过去几年里,参与上市公司定增被套甚至巨亏的不在少数。”

  随着本轮摇号结果出炉,90%的购房者将从史上最大规模的摇房群中退出。在多个摇号群里,新楼盘的置业顾问,给这些失落的购房者送去新的希望:“亚运村(预计3—4月)等开盘,祝大家早日上车。”

  几分钟后,王小姐出现在了绿城亚运村项目置业顾问的摇号群中。

上海证券报)

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